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신생아 대출에는 「신생아 특별 주택 구입 자금 대출」과 「신생아 특별 민간 대출」의 2 종류가 있습니다. 비슷한 대출은 기존에도 있지만 신생아 특별 대출이라는 명목으로 대출을 완화하는 것은 한국의 저출산 문제 해결과 주택 안정 때문이다. 신생아 특별 대출 조건, 금리 기간, 신청 방법 등을 확인해보세요
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<목차>
1.신생아 특례대출 조건
2.신생아 특례대출 기간
3. 신생아 특례대출 신청방법 준비서류
1. 신생아 특례 대출 조건
2023년 출생한 아기부터 적용되고 결혼여부와는 무관하다고 합니다.
그러니 2023년에 출산을 했거나 이후 출산계획이 있는 분들은 참고하시기 바랍니다.
2022년 신생아는 제외
1) 신생아 특례 구입자금 대출 조건
① 소득 : 1억 3천만 원 이하
② 자산 : 5.06억 원 이하
③ 구입 대상 주택 가격 : 9억 원 이하
④ 대출 한도 : 5억 원
⑤ 소득별 금리 : 1.6% ~ 2.7% ( 8.5천만 원 이하)
2.7% ~ 3.3% ( 8.5천만 원 초과)
⑥ 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구
⑦ DSR 40% , DTI 60% 신생아특례 대출
- 소득은 부부 2인 합산 기준으로 1.3억 원까지 인정됩니다.
- 한번 적용된 특례금리는 5년간 유지되며 추가 출산 시 0.2% 금리인하와 특례금리 5년 연장의 혜택을 줍니다.
- 최장 15년 특례금리 적용을 받을 수 있음. ( 자녀 2명 더 출산 시)- 연금리가 1.2%까지 떨어짐.
< 1주택자 허용 부분> 신생아 특례 대출 대환
-1주택자는 신규 구매는 적용되지 않고 기대출에 대해 대환을 검토 중이라고 합니다.
- 확정된부분은 없으나 8월 국토부 관계자는 " 대환을 허용하는 쪽으로 검토 중 "이라고 얘기 합니다.
<기존의 디딤돌 구입대출과 신생아 특례 대출을 표로 비교해 보세요.>
| 기존 | 신생아 특례구입 자금 대출 | |
| 소득 | 8,500만원 이하 | 1억3천만원 이하 |
| 자산 | 5억6백만원 이하 | 5억6백만원 이하 |
| 대상주택 | 6억원 이하 | 9억원 이하 |
| 대출한도 | 4억원 | 5억원 |
| 소득8,500만원 이하 금리 | 2.45 ~ 3.55% | 1.6 ~ 2.7% |
| 소득 8,500만원 초과 금리 | 대출불가 | 2.7 ~ 3.3% |
2) 신생아 특례 전세자금 대출 조건
① 소득 : 1억 3천만 원 이하
② 자산 : 3.61억원 이하
③ 대상 주택 : 수도권 5억 원 이하, 지방 4억 원 이하
④ 대출한도 : 3억원 신생아특례대출
⑤ 소득별 금리: 1.1 ~2.3% ( 7.5천만 원 이하) 2.3 ~ 3.0% (7.5천만 원 초과)
⑥ 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구
- 특례금리는 4년간 적용됨. ( 1자녀 기준)
- 신생아 1명당 0.2% 금리인하, 특례 금리는 4년 연장
- 총 3명의 신생아까지 적용되며 금리는 0.6% 추가인하, 기간은 최장 12년까지 연장 가능합니다.
< 기존 버팀목 전세자금대출과 신생아 특례 전세대출 비교>
| 기존 | 신생아 특례 전세자금 대출 | |
| 소득 | 7천5백만원 | 1억3천만원 |
| 자산 | 3억6천1백만원 | 3억6천1백만원 |
| 대상주택 | 수도권 4억원 이하 지방 3억원 이하 |
수도권 5억원 이하 지방 4억원 이하 |
| 대출한도 | 3억원 | 3억원 |
| 금리(소득 7천5백만원) | 2.1 ~ 2.9% | 1.1 ~2.3% |
| 금리(소득 7천5백만원) | 대출불가 | 2.3 ~3.0% |
2. 신생아 특례대출 기간
- 주택구입 대출 : 10년, 20년, 30년 중 선택가능
- 전세 대출 : 최장 10년 (만기 일시상환)
3. 신생아 특례대출 신청 방법, 준비 서류
1) 신생아 특례 대출 신청 방법
- 이 상품을 취급하는 은행에서 대출 신청합니다.
- 분양 아파트라면 중도금 대출에는 사용 못하고 잔금대출로만 사용가능합니다.
2) 대출 준비서류
- 신생아 출생증명서
- 등기권리증
- 전입세대 열람원
- 재직증명서
- 소득금액증명원